Saber quanto custa a gestão de condomínios é, naturalmente, uma questão essencial na hora de tomar a decisão de contratar ou não uma empresa de gestão de condomínios.

Logicamente, os preços variam de empresa para empresa, não existindo propriamente uma tabela de preços. Poderemos apenas falar da nossa realidade (Condomínios com Vida)!

Continue a ler e saiba quanto cobramos pela gestão dos condomínios!

Qual o preço da Gestão de Condomínios?

No caso da Condomínios com Vida, o preço dos honorários varia em função do n.º de frações do edifício. Geralmente, situa-se entre os 5€ e os 7€ + IVA por fração por mês, sendo que o valor total dos honorários não pode ser inferior a 100€ + IVA (por mês), independentemente do n.º de frações.

O valor que vai ser cobrado aos condóminos no final do mês vai, naturalmente, incluir não só os honorários da empresa de gestão de condomínios, como também o valor referente às despesas fixas e variáveis dos edifícios, definidas no orçamento anual.

O que inclui a gestão de condomínios?

A gestão de condomínios abrange um conjunto de tarefas que garantem o bom funcionamento e a manutenção do edifício. Entre os serviços mais comuns estão:

Gestão administrativa e financeira do condomínio;
Organização de assembleias de condóminos;
Supervisão de contratos de manutenção (limpeza, elevadores, etc.);
Resolução de avarias e incidentes
Entre muitos outros (para mais informação, consulta a nossa página de Serviços)

Podemos dividir o custo total para o condómino em duas categorias:

os honorários da empresa de gestão de condomínios;
as despesas do próprio condomínio, que são divididas entre os condóminos.

1.1. Preço da gestão do condomínio (honorários)

Os honorários referem-se ao valor pago exclusivamente à empresa que gere o condomínio.

Como referido anteriormente, no caso da Condomínios com Vida, o custo varia entre os 5€ e os 7€ + IVA por fração por mês (dependendo do n.º de frações), sendo que o valor total dos honorários não pode ser inferior a 100€ + IVA (por mês).

1.2. Despesas fixas e variáveis do condomínio

Para além dos honorários pagos à empresa gestora, existem ainda despesas fixas e variáveis, que constam no orçamento anual do condomínio aprovado em assembleia.

– Despesas fixas mais comuns:

Eletricidade das zonas comuns;
Água das zonas comuns;
Manutenção do elevador;
Limpeza do edifício (se estiver incluída no serviço);
Seguro multirriscos do condomínio;
Entre outras.

– Despesas variáveis (sazonais ou ocasionais):

Reparações e obras extraordinárias;
Substituição de equipamentos;
Consultoria legal ou técnica;
Intervenções urgentes (infiltrações, avarias, etc.);
Entre outras.

Estas despesas são repartidas pelos condóminos, geralmente de acordo com a permilagem das frações. O valor mensal que cada proprietário paga depende, portanto, tanto dos honorários da empresa gestora como da parte que lhe cabe no orçamento aprovado.

Se está a considerar contratar uma empresa de gestão de condomínios ou apenas pretende entender melhor os valores que paga mensalmente, é fundamental analisar separadamente estes dois componentes. Um orçamento claro e transparente é sempre o melhor caminho para uma boa convivência entre vizinhos e uma gestão eficiente.

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