Ana Rufino

A manutenção de edifícios não é apenas uma obrigação legal: é uma estratégia inteligente para valorizar o património, evitar avarias inesperadas e reduzir custos que, quando acumulados, podem pesar seriamente no orçamento do condomínio.

Em Portugal, ainda existe a tendência de agir “apenas quando algo avaria”. O resultado? Reparações urgentes, despesas mais elevadas, risco acrescido para condóminos e perda de eficiência dos equipamentos.
A boa notícia é que tudo isto é evitável com um plano de manutenção preventiva sólido e bem executado.

Neste artigo explicamos como implementar esse plano, quais são os pontos críticos num condomínio e porque é que o investimento na prevenção compensa!

A gestão de condomínios em Portugal tem vindo a crescer nos últimos anos e, com ela, também o número de queixas. Só em 2023, mais de quatro mil reclamações foram registadas no IMPIC, muitas relacionadas com má administração, falta de transparência e retenção de fundos.

Mas afinal quem regula as empresas de gestão de condomínios? Quem fiscaliza, quem recebe queixas e quem pode realmente agir?

Se procura respostas claras e alinhadas com a realidade portuguesa, leia este artigo. Esperamos conseguir esclarecer todas as suas dúvidas!

Quando falamos em “contas mal geridas” num condomínio, referimo-nos a situações em que a administração não cumpre as boas práticas de transparência, planeamento e conformidade legal.

Em termos práticos, significa que a informação financeira do condomínio é pouco fiável, incompleta ou incorreta, levando a:

• falta de transparência (os condóminos não sabem ao certo onde o dinheiro é gasto);
  
  
• erros de execução orçamental (por exemplo despesas sem cobertura, fundos em falta, etc);
  
  
• incumprimento de obrigações legais, como a constituição do Fundo Comum de Reserva (FCR) ou a prestação anual de contas.
  

Gerir um condomínio é mais complexo do que parece… à primeira vista. Quem trata da limpeza? Quem paga as contas? E quando surgem conflitos ou avarias, quem resolve? Estas são apenas algumas questões que podem surgir e tornam evidente a importância de ter um apoio especializado.

Uma empresa de gestão de condomínios, como a Condomínios com Vida, existe precisamente para assumir as responsabilidades inerentes ao edifício e libertar os moradores desse peso. Ao entregar a administração a profissionais, o condomínio ganha organização, transparência e tranquilidade.

Para compreender de que forma estas empresas podem simplificar a sua vida e a dos seus vizinhos, conheça as principais áreas de atuação e os problemas que ajudam a resolver.

A assembleia de condóminos é o momento onde se tomam decisões que afetam a vida de todos os moradores. Isto pode abranger, desde a aprovação de orçamentos até às obras de manutenção ou alterações nas áreas comuns. Mas o que acontece quando uma deliberação parece injusta, ilegal ou simplesmente contrária aos interesses do condomínio?

Contestar decisões da assembleia de condóminos é um direito de todos os moradores, mas é importante saber como fazê-lo, de forma correta e eficaz.

Quando se trata de gestão de condomínios, uma das dúvidas comuns entre condóminos é simples, mas crucial: afinal, é obrigatório contratar uma empresa de gestão de condomínios ou não?

A resposta é não, não é obrigatório por lei contratar uma empresa para gestão do condomínio, mas tem de haver um condomínio constituído (com o seu próprio n.º de contribuinte) e um administrador (seja ele interno ou externo). Neste artigo, explicamos o que a lei diz sobre isto e quando faz sentido contratar uma empresa para gerir o condomínio.